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「【2026年版】収益物件の相続税評価が見直しへ｜取得5年以内は時価に」

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私たちは地域に根ざし、その想いに寄り添い、大切な資産のご売却をサポートします。

・相続、空き家のお悩みも解決します。専門知識が必要な相続不動産や空き家問題も、地域密着の専門家として、きめ細やかにサポートいたします。

・信頼されるよう、日々成長を続けながら、新しい出会いを楽しみにしております。

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【用語解説】表面利回りと実質利回りの違い｜収益物件の売却前に知っておきたいこと

収益物件（アパートや1棟マンションなど）の広告でよく見る「利回り」。

じつは計算の仕方によって、「表面利回り」と「実質利回り」の2種類があります。

表面利回りは、満室時の年間家賃収入を物件価格で割った数字です。

計算が簡単なので、広告やポータルサイトではこちらがよく使われます。

実質利回りは、年間家賃収入から管理費・固定資産税・修繕費・保険料などの経費を引き、物件価格（購入時の諸費用を含める場合もあります）で割った数字です。

手元に残るお金に近いため、買主様や金融機関はこちらを重視する傾向があります。

たとえば、価格5,000万円・満室時の年間家賃400万円なら、表面利回りは8.0%。経費が年80万円かかると、実質利回りは6.4%になります（数字は説明用の例です）。

売却する立場では、経費の内訳、修繕の履歴、入居状況の一覧（レントロール）を整えておくことが大切です。

資料がそろっていると、買主様が実質利回りを判断しやすくなり、話が進みやすくなります。

当社では、収益物件の資料の整理から販売活動まで、仲介の立場でお手伝いしています。

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